Приблизно два місяці не працював реєстр нерухомості, починаючи з 24 лютого, коли обмежили доступ і лише з 3 травня нотаріуси змогли здійснювати там перші відповідні правочини. Адже купити чи продати житло можливо лише у супроводі приватного чи державного нотаріусу. Далі на dnipro.one.
Про особливості роботи нотаріату в Дніпропетровській області в умовах воєнного часу розповів очільник Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Іван Легкостаєв.
Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів від 28 лютого 2022 року № 164 були внесені зміни: нотаріус повинен мати доступ до реєстру, якщо він відповідає певним критеріям, які зазначені в саме у вищезазначеному документі – має право здійснювати дії з цінним майном.
В Дніпропетровській області понад 300 нотаріусів, які мають право реєструвати купівлю-продаж нерухомості. Загалом в області 429 приватних нотаріусів та 60 державних. Даної кількості нотаріусів за словами Івана Легкостаєва являється цілком достатньо.
Для того, щоб перевірити достовірність інформації про того чи іншого нотаріуса нашої області та не натрапити на шахраїв найкраще користуватися відповідними електронними сервісами. Треба зайти на офіційний сайт Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції або самого Міністерства Юстиції, є єдиний реєстр нотаріусів, в якому також можливо здійснити пошуки по номеру свідоцтва, по прізвищу або за адресою, за якою він розташований.
На сайті Міністерства Юстиції України також є перелік нотаріусів, які можуть вчиняти певні дії з цінним майном.
Які особливості купівлі-продажу в воєнний час на Дніпропетровщині?
Для убезпечення мешканців в точках, де ведуться бойові дії, реєстри не працюють. Власник майна повинен бути особисто присутнім під час угоди (не може представляти інтереси за довіреністю інша особа). Також власник може продати майно, яким володіє вже більше одного місяця, це не стосується випадків, коли майно отримано у спадщину або після поділу спільного майна подружжя. Проводчини мають вчинятись тільки за місцем перебування цього майна.
Якщо переселенець, наприклад, має наміри продати у Дніпрі квартиру?
Якщо власник знаходиться в Дніпрі, але майно – в іншій області, здійснити операції з майном нотаріус має змогу лише за місцем розташування майна, що планується продати.
На непідконтрольній території нотаріат та реєстри не працюють, не можна власнику приїхати у Дніпро та здійснити проводчину. Тільки за місцем знаходження того чи іншого майна можливо прийти до нотаріуса, який працює у певному нотаріальному округу!
Чи дозволено продавати та купувати будинки?
Існує певне технічне обмеження: для того, щоб нотаріусу здійснити купівлю-продаж потрібно перевірити інформацію щодо земельної ділянки, яка знаходиться під цим домом. Але зараз немає технічного доступу до державного земельного кадастру, нотаріус не може отримати певну інформацію, то поки що це тимчасово неможливо.
Постановою Кабінету Міністрів від 7 травня ведеться робота щодо надання доступу до земельного кадастру, тому до кінця травня вже нотаріуси матимуть змогу здійснювати операції з купівлі-продажу нерухомого майна.
Вартість послуг державних нотаріусів та розмір мита на купівлю чи продаж нерухомості із початком воєнних дій не змінилась. Вартість приватних нотаріусів регулюються ними самостійно за домовленістю з клієнтом.
