Якщо у вас є певний капітал, потрібно його убезпечити. Найпопулярніше рішення – вкласти гроші у нерухомість. Багато хто вибирає Грузію, оскільки квартири тут недорогі в порівнянні з іншими країнами Європи, а інвестиційний потенціал досить високий.
Батумі – це популярне туристичне місто з м’яким кліматом та безпосередньою близькістю Чорного моря. Сюди щороку приїжджає безліч туристів та мігрантів, які планують залишитись у грузії на тривалий час.
Вартість квартир у Батумі
За запитом у пошуковій системі “квартира в Батумі купити” ви знайдете велику кількість пропозицій за доступною ціною. Проте зволікати не варто, оскільки останні кілька років вартість нерухомості у Грузії стабільно зростає. Цей тренд обумовлений як внутрішніми чинниками, і активним припливом іноземних інвесторів.
На ринку Батумі можна знайти квартири в новобудовах від $30,000, що істотно нижче за середні ціни в інших популярних туристичних регіонах. При покупці вторинного житла безпосередньо у власника можна спробувати домовитись про знижку.
Що впливає на вартість квартири
Ціна на нерухомість формується на підставі кількох факторів. А саме:
- Розташування об’єкту – близькість до моря, відстань до історичного центру, наявність необхідної інфраструктури тощо. Нерухомість у центрі та біля моря зазвичай дорожча.
- Рівень розвитку інфраструктури – наявність магазинів, торгових центрів, кафе та ресторанів, зручної транспортної розв’язки, медичних та навчальних закладів тощо.
- Характеристики квартири – загальна площа, кількість спалень, меблювання, якість ремонту тощо.
- Тип будівлі та матеріал стін – панелі, моноліт, цегла тощо. Будинки з цегли зазвичай вважаються більш довговічними та комфортними, тому вартість житла там може бути вищою.
- Вид з вікна – квартири з видом на море або гори зазвичай цінуються вище.
Ситуація на ринку нерухомості безпосередньо впливає на кінцеві ціни об’єктів. Зміни можуть вплинути на пропозицію та попит, регулюючи вартість квартир.
Як швидко окупається нерухомість у Батумі?
Нерухомість у Батумі та Грузії загалом окупається досить швидко. У середньому інвестор відіб’є вартість квартири, якщо її здаватиме туристам, за 4-6 років. Це значно швидше, ніж у інших країнах Європи. Наприклад, в Іспанії для цього потрібно близько 12 років.
Насамперед це з високим попитом оренду, особливо у туристичний сезон. Крім того, на окупність впливають:
- відсутність оподаткування при придбанні нерухомості;
- невисокі комунальні витрати та загалом невисока вартість обслуговування житла.
Одна з найприємніших особливостей покупки квартири в Батумі – це швидкість оформлення документів. Сам договір купівлі-продажу можна укласти за 15 хвилин, а термін реєстрації права власності становить буквально 4 дні. Якщо потрібно швидше, можна подати термінове прохання і вирішити питання протягом доби.
Якщо інвестор придбав нерухомість у сумі від 100 000 доларів, може подати заяву отримання ВНЖ. А через п’ять років зможе отримати громадянство Грузії.