Если у вас имеется определенный капитал, необходимо его обезопасить. Самое популярное решение – вложить деньги в недвижимость. Многие выбирают Грузию, поскольку квартиры тут недорогие в сравнении с другими странами Европы, а инвестиционный потенциал довольно высок.
Батуми – это популярный туристический город, с мягким климатом и непосредственной близостью Черного моря. Сюда ежегодно приезжает множество туристов и мигрантов, которые планируют остаться в грузии на продолжительное время.
Стоимость квартир в Батуми
По запросу в поисковой системе “квартира в Батуми купить” вы найдете большое количество предложение по доступной цене. Однако медлить не стоит, поскольку последние несколько лет стоимость недвижимости в Грузии стабильно растет. Этот тренд обусловлен как внутренними факторами, так и активным притоком иностранных инвесторов.
На рынке Батуми можно найти квартиры в новостройках от $30,000, что существенно ниже средних цен в других популярных туристических регионах. При покупке вторичного жилья непосредственно у собственника можно попробовать договориться о скидке.
Что влияет на стоимость квартиры
Цена на недвижимость формируется на основании нескольких факторов. А именно:
- Расположение объекта – близость к морю, расстояние до исторического центра, наличие необходимой инфраструктуры и т.д. Недвижимость в центре и у моря обычно более дорогая.
- Уровень развития инфраструктуры – наличие магазинов, торговых центров, кафе и ресторанов, удобной транспортной развязки, медицинских и учебных заведений и т.д.
- Характеристики квартиры – общая площадь, количество спален, меблирование, качество ремонта и т.д.
- Тип здания и материал стен – панели, монолит, кирпич и т.д. Здания из кирпича обычно считаются более долговечными и комфортными, поэтому стоимость жилья там может быть выше.
- Вид из окна – квартиры с видом на море или горы обычно ценятся выше.
Ситуация на рынке недвижимости оказывает непосредственное влияние на конечные цены объектов. Перемены могут повлиять на предложение и спрос, регулируя стоимость квартир.
Как быстро окупается недвижимость в Батуми?
Недвижимость в Батуми и Грузии в целом окупается довольно быстро. В среднем, инвестор отобьет стоимость квартиры, если будет ее сдавать туристам, за 4-6 лет. Это значительно быстрее, чем в других странах Европы. Например, в Испании для этого потребуется около 12 лет.
В первую очередь это связано с высоким спросом на аренду, в особенности в туристический сезон. Кроме того, на окупаемость влияют:
- отсутствие налогообложения при приобретении недвижимости;
- невысокие коммунальные расходы и в целом невысокая стоимость обслуживания жилья.
Одна из приятных особенностей покупки квартиры в Батуми – это скорость оформления документов. Сам договор купли-продажи можно заключить буквально за 15 минут, а срок регистрации права собственности составляет буквально 4 дня. Если нужно быстрее, есть возможность подать срочное прошение и решить вопрос в течение суток.
Если инвестор приобрел недвижимость на сумму от 100 000 долларов, он может подать заявление на получение ВНЖ. А по прошествии пяти лет сможет получить гражданство Грузии.